La Dirección General de Catastro e IDECOR, dependencias del Ministerio de Finanzas de Córdoba, presentaron una nueva edición del Mapa de Valores de la Tierra Rural 2022 en esta provincia.
Esta nueva versión informa los precios de mercado, en pesos y en dólares por hectárea (para mayo de 2022), a un detalle de 25 hectáreas (grilla con celdas de 500 metros de lado).
“El nuevo recurso, ya disponible en MapasCórdoba, permite navegar sobre cualquier zona o paraje y realizar búsquedas por el nombre de localidad, número de cuenta de Rentas, nomenclatura catastral o incluso, a partir de coordenadas geográficas. Desde allí, es posible consultar la información catastral y de valores en pesos por hectárea o dólares por hectárea en cualquier sector o parcela rural”, indicó el Gobierno cordobés.
Además, los datos del mapa también pueden consumirse como geoservicios desde un software SIG o cualquier otra solución o aplicación geográfica, o descargarse en forma completa en diversos formatos.
LOS PRECIOS
Vale mencionar que este estudio del mercado inmobiliario rural se segmenta en dos submercados:
- por un lado, el espacio netamente rural, donde predominan las actividades agrícolas y ganaderas;
- por otro, los sectores de transición urbana-rural y de usos especiales, el cual representa el 1,9% del total del territorio provincial y se corresponde con zonas periurbanas, usos residenciales de muy baja densidad, actividad turística, entre otros usos.
En el primer caso, la media del valor de la tierra rural se ubica en $ 1.023.932 por hectárea (U$S 5.044), mientras que en los sectores cercanos a las ciudades se alcanza una media de $ 10.219.832 (U$S 50.344).
En el espacio netamente rural, los valores mínimos se ubican en un rango de $ 3.045 (U$S 15) a $ 20.000 (U$S 98), correspondientes con zonas de borde de salinas y bañados de la laguna Mar Chiquita.
Los valores más altos, por su parte, se ubican en $ 3.958.500 (U$S 19.500) en la zona núcleo, específicamente en las proximidades de Marcos Juárez y General Roca.
En las zonas de transición urbano-rural, donde se identifican los máximos valores promedios de la tierra, se destaca el área metropolitana de la ciudad de Córdoba, con una media que ronda los $ 27.455.750 por hectárea (US$ 135.250).
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En un segundo escalón, entre las grandes ciudades de llanura, le siguen San Francisco con una media de $ 22.687.000 (U$S 111.758); luego Río Cuarto-Las Higueras, con valores unitarios promedios que rondan los $ 18.714.000 (U$S 92.192) y Villa Maria-Villa Nueva, con un promedio de $ 17.375.000 (US$ 85.591).
En lo que respecta a los sectores vinculados a actividades turísticas y de usos especiales, en el valle de Punilla se registra el mayor valor promedio, de $ 4.664.570 /ha (U$S 22.978); debajo se ubican el corredor Sierras Chicas, con un valor unitario promedio de $ 4.362.000 (U$S 21.487) y el Valle de Calamuchita, con valor promedio de $ 4.178.000 (US$ 20.581).
Más información AQUÍ o en el estudio completo que se copia a continuación:
