Aunque los operadores del mercado inmobiliario rural aseguran que este año se amesetaron las ventas con respecto a 2005, la demanda en consultas sigue siendo fuerte, principalmente desde fines de febrero a mayo. Los valores aumentaron desde la devaluación y el boom de la soja empujó la búsqueda de los productores hacia nuevos campos del NOA para reubicar su hacienda. Esta es una de las causas que llevó a que desde 2002 el precio se duplique en esta región, mientras que en la zona núcleo aumentó entre 20 y 30%.
“En Salto, Junín, Rojas, la hectárea de un campo sojero vale u$s 6.000. La última venta fue en junio de un campo de 1.500 ha con mejoras en Junín a u$s 4.125.000 (u$s 2.750 la hectárea)”, cuenta Pablo Foleo Soriano, manager de la inmobiliaria homónima, que tiene unos 300 establecimientos ofertados en todo el país y que tasa un promedio de 40 campos al año.
En la zona de Bragado y Alberti el valor de la hectárea de un campo agrícola ronda entre u$s 5.100 y 7.500 y los valores bajan hacia las localidades de 9 de Julio, Carlos Casares y Lincoln, donde se paga u$s 4.500 la hectárea y en el caso de uno mixto en u$s 2.800 y el de cría en u$s 1.500 la ha. “La última venta que realicé el 15 de agosto fue de un campo agrícola de 150 ha en Bragado a u$s 5.500 por unidad”, relató Francisco Vaccaro, productor y propietario de la inmobiliaria homónima que desde hace 50 años se dedica a este negocio. La mayor oferta de campos, comenta Vaccaro, se concentra en el NOA, en Cuyo y San Luis, se trata de extensiones grandes (de 3.000 hectáreas en adelante). Las tierras de La Rioja y Catamarca son buscadas por inversores extranjeros para la instalación de olivares y allí se paga entre u$s 300 y 1.000 la hectárea.
En Salta, José Llorente, de Llorente SRL, inmobiliaria y consignataria, cuenta que hay muy poca oferta de campos agrícolas y que en los últimos tres meses se empezaron a ofertar campos ganaderos desarrollados a u$s 650 y 700 la hectárea, algo que hasta el momento no había en la plaza. “Hace una semana vendí un campo para desarrollar de 1.000 ha en u$s 300 la hectárea y otro de 3.000 ha (1.500 ha agrícolas y el resto serranías) a u$s 2.000 la hectárea. En la paridad del 1 a 1, ofertábamos campos ganaderos a u$s 20 la hectárea y no lo podíamos vender, hoy nos lo sacan de las manos a u$s 150 la hectárea”, comparó Llorente, que lleva 26 años de trabajo en este mercado. Los precios más bajos, según las fuentes consultadas por Infocampo, corresponden a Santiago del Estero, donde la hectárea de un campo ganadero armado se paga entre u$s 250 y 350 la hectárea y entre u$s 800 y u$s 1.500 en campos agrícolas con riego en el centro de la provincia. La cotización más alta fue la de San Martín de las Escobas, en Santa Fe, donde se pagó hasta u$s 12.000 la hectárea, según José Abdala, gerente de la inmobiliara Horizonte, de Santa Fe.
Alexia Giménez
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